Apartman Çatısına GES: Kat Malikleri Kararı ve Hukuki Süreç

Antalya'da bir apartmanın çatısına güneş paneli kurmak istiyorsanız, önce teknik değil hukuki soruyu yanıtlamanız gerekir: apartman GES kat malikleri kararı olmadan başvuru ilerlemez. Ekim 2026 itibarıyla, birden çok kullanıcının bulunduğu binalarda karar defterindeki "GES kurulabilir" kararının noter onaylı sureti dağıtım şirketine verilen belgeler arasındadır. Bu yazı, kararın nasıl hazırlanacağını ve sonrasında neler olduğunu adım adım anlatır.

Apartman GES kat malikleri kararı neden gerekiyor?

Apartmanın çatısı genellikle ortak alandır. Ortak alana kalıcı bir yapı eklemek, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında diğer kat maliklerini ilgilendirir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 59/2 maddesi de binanın kendi ihtiyacı için yapılan güneş sistemlerini ruhsat dışında tutarken, taşıyıcı sistemi etkilememeyi ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca muvafakat alınmasını şart koşar.

Bu iki kural birlikte okunmalıdır. Ruhsat muafiyeti, hukuki izin ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Ayrıca yönetmelik uygulama projesinin hazırlanmasını, fenni mesuliyet taahhütnamesiyle idareye sunulmasını ve idareden izin alınmasını da ister. Yani karar defteri bir başlangıçtır, sürecin tamamı değildir.

Karar hangi çoğunlukla alınır?

En çok sorulan soru budur ve dürüst cevap şudur: kararın oybirliği, 4/5 veya salt çoğunluk gibi hangi oranla alınması gerektiğini resmi bir metinden doğrulayamadık. Bu nedenle burada bir oran yazmıyoruz. Oran; çatının ortak alan niteliğine, sistemin kimin yararına kurulacağına ve yönetim planı hükümlerine göre değişebilir.

Güvenli yaklaşım şudur: karar toplantısından önce bir hukuk danışmanından görüş alın, yönetim planınızı okuyun ve kararı net, uygulanabilir ve imzalı biçimde yazdırın. Dağıtım şirketi ise sizden "kat malikleri kurulu kararı ve noter onaylı suret" isteyecektir; oranı hukuken doğru kurmak yöneticinin ve kat maliklerinin sorumluluğundadır.

Karar metninde bulunması önerilen unsurlar

• Sistemin kurulacağı çatı alanı ve yaklaşık kapasitesi (kW).
• Başvuru sahibinin kim olacağı: apartman yönetimi (ortak alan aboneliği) veya belirli bir kat maliki.
• Montaj, bakım ve olası çatı onarımlarında erişim hakkı.
• Maliyetin kim tarafından karşılanacağı ve üretilen elektriğin nasıl kullanılacağı.
• Sistem arızalandığında veya bina yenilendiğinde sorumlulukların kime ait olduğu.

Üretimi kim kullanacak? Abonelik yapısı

Teknik açıdan en kritik konu, üretimin hangi sayaca bağlanacağıdır. 25 kW'a kadar çatı usulünde üretim ile tüketim aynı ölçüm noktasından bağlanır, tüketim birleştirme yapılamaz ve her tüketim yeri için tek başvuru yapılır. Başka bir deyişle, bir paneli sekiz dairenin sayacına "paylaştırmak" bu usulün kapsamında değildir.

Üretimin kendi tüketiminizle ilişkilendirilmesi ve mahsuplaşma için üretim ve tüketim tesislerinin aynı vergi kimlik numarasına ait olması gerekir. Bu şart, apartmanda sistemin hangi tüzel veya gerçek kişi adına kurulacağını belirlerken mutlaka düşünülmelidir. Ayrıntılı çerçeve için apartman güneş paneli rehberimize göz atabilirsiniz.

Dağıtım şirketine verilecek belgeler

Antalya'da başvuru, AEDAŞ'ın LUS platformundan yapılır. 25 kW'a kadar sistemlerde kimlik, tapu veya kullanım hakkı belgesi, tekil kod, faaliyet yasağı beyanı ve bağlantı başvuru formu gibi temel belgelere ek olarak, çok kullanıcılı binada karar defteri kararının noter onaylı sureti eklenir. Evrakın tamamı için GES kurulumu için gerekli belgeler listemizi kullanabilirsiniz.

Başvuruda bir de şebeke kapasitesi konusu vardır. 25 kW usulü ve ilgili yönetmelik hükmüyle bağlanan tesislerin toplamı, dağıtım trafosu gücünün %50'sini geçemez. Aynı trafoya birden çok başvuru gelirse son 1 yıllık tüketimi yüksek olan başvuru öne alınır. Yoğun apartman bölgelerinde, örneğin Muratpaşa ve Konyaaltı'nda, aynı trafoya bağlı komşu binaların başvuruları bu sıralamayı etkileyebilir.

Statik, güvenlik ve çatı koşulları

Antalya'da apartman çatıları çoğunlukla betonarme düz çatı veya çatı arası olmayan teras biçimindedir. Düz çatıda paneller ballast veya sabitleme elemanlarıyla yerleştirilir; su yalıtımını delmeden çözüm bulmak bina yönetimi için ayrıca önemlidir. Çatıda klima dış üniteleri, anten, su depoları ve bacalar gölge yaratır; bunlar yerleşimi ve kapasiteyi belirler.

Çatının taşıma kapasitesinin bir inşaat mühendisince değerlendirilmesi gerekir. Hangi güçten itibaren statik raporun mevzuatla zorunlu olduğuna dair net bir eşik doğrulayamadık; ancak uygulamada dağıtım şirketi ve belediye statik uygunluk belgesi isteyebilir. Bu nedenle kararı almadan önce, yönetimin bu değerlendirmeyi ön koşul olarak toplantı gündemine yazmasını öneririz.

Üretici datasheet'leri, panelin yangına dayanıklı bir yüzeye, arkasında yeterli havalandırma bırakılarak monte edilmesini şart koşar. Kurulum kılavuzuna aykırı montaj üretici garantisini sonlandırabilir. Apartmanda yangın güvenliği konusunda ayrıca GES yangın güvenliği yazımızı okuyabilirsiniz.

Toplantıyı doğru yönetmek

Apartman GES kat malikleri kararı için yapılacak toplantı, sıradan bir yönetim toplantısından farklı hazırlık ister. Gündem maddesi açık yazılmalı, davet usulüne uygun yapılmalı ve katılım imza listesiyle belgelenmelidir. Çünkü dağıtım şirketine giden belge, bu kararın noter onaylı suretidir; eksik veya belirsiz bir karar, sonradan düzeltilmesi zor bir engele dönüşür.

Toplantıdan önce üç hazırlığı tamamlamanızı öneririz: çatının fotoğraf ve ölçü bilgisi, ortak alan elektrik tüketiminin son bir yıllık faturaları ve sistemin tahmini kapasitesi. Bu üç veri, maliklerin "ne kurulacak, ne işe yarayacak" sorusuna somut yanıt verir. Kararın alındığı toplantıdan sonra noter onayını geciktirmeden almak da önemlidir, çünkü başvuru takvimi ayın ilk 20 gününe göre işler ve eksiksiz başvuru bir sonraki ay değerlendirilir.

Antalya'da sezonluk oturan malikler de yaygındır. Yazlık olarak kullanılan sitelerde yurt dışında yaşayan malike ulaşmak ayrı bir zorluktur; vekâletname veya uzaktan katılım gibi konuları toplantıdan önce hukuk danışmanınızla netleştirmek gerekir. Bu yüzden apartman GES kat malikleri sürecinde en büyük zaman kaybı çoğunlukla mühendislikte değil, iletişimdedir.

Süreç adım adım

1. Ön keşif: Çatı ölçüsü, gölge, statik durum ve ortak alan tüketimi incelenir.
2. Yönetim toplantısı: Kat malikleri kararı hazırlanır ve oylanır; karar defterine işlenir.
3. Noter onaylı suret: Karar belgelerle birlikte başvuruya eklenir.
4. Proje ve başvuru: LUS portalından başvuru yapılır; çağrı mektubundan sonra proje onayı için 90 gün süre vardır.
5. İmar uygulaması: Belediye ile ruhsat muafiyeti, fenni mesuliyet ve izin adımları tamamlanır.
6. Montaj, kabul ve sistem kullanım anlaşması: Kabul yapılmadan sistem çalıştırılmamalıdır; aksi halde bağlantı kesilebilir ve 3 yıl başvuru yasağı doğabilir.

Başvurudan bağlantıya kadar geçen gerçek süre için resmi bir rakam yoktur. Bu yüzden belirli bir tarih sözü vermemek doğrudur; yalnızca mevzuattaki adımlar ve süreler takip edilebilir.

Anlaşmazlıkları önlemek için pratik öneriler

Apartmanlarda GES projelerini zora sokan şey çoğunlukla teknik değil, iletişim eksikliğidir. Toplantıdan önce tüm maliklere basit bir bilgi notu dağıtmak, kararın oylanmasını kolaylaştırır. Bu notta sistemin tahmini kapasitesi, ortak giderlere etkisi ve çatıdaki yerleşim özet olarak yer almalıdır.

Ortak alan elektriğine yönelik bir sistemde, üretimin hangi saatlerde tüketildiğini bilmek de önemlidir. Antalya'da yaz aylarında asansör, hidrofor ve havuz pompası gibi yükler gündüz çalıştığı için üretimin büyük bölümü öz tüketime gidebilir; ancak sistemi doğru boyutlandırmak için gerçek tüketim verisi gerekir. Boyutlandırmaya ön fikir için hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Solar Nexo, keşif aşamasında çatı ve tüketim verisini inceleyip, başvuru ve montaj sürecini sizin için yürütür. Ortak çatı güneş paneli planınız varsa ücretsiz keşif talebi bırakarak toplantı öncesinde teknik bir ön çerçeve alabilirsiniz.

Sonuç

Apartman çatısında GES için hukuki temel kat malikleri kararıdır: karar defterine işlenmiş, noter onaylı ve başvuruyla birlikte sunulmuş bir karar. Çoğunluk oranını resmi kaynaktan doğrulayamadığımız için bunu hukuk danışmanıyla netleştirmenizi öneririz. Teknik tarafta ise ortak alan aboneliği, statik değerlendirme ve belediye izni sürecin diğer üç ayağıdır.

#Mevzuat ve Başvuru#Apartman Ges#Kat Malikleri#Ortak Cati