Kurz gesagt
Bei einer PV-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus kommt der Antrag ohne Eigentümerbeschluss nicht voran: Stand Oktober 2026 gehört bei Gebäuden mit mehreren Nutzern die notariell beglaubigte Abschrift des Beschlusses aus dem Beschlussbuch zu den Unterlagen. In Antalya wird der Antrag über das AEDAŞ-Portal LUS gestellt. Die Mehrheit ist aus dem amtlichen Text nicht bestätigt und mit einem Rechtsberater zu klären; Statik und Genehmigungen sind ebenfalls nötig.
Das Wichtigste
- Bei einem Gebäude mit mehreren Nutzern ist die notariell beglaubigte Abschrift des Beschlussbuch-Beschlusses Antragsunterlage.
- Die nötige Mehrheit ließ sich dem amtlichen Text nicht bestätigen; wenden Sie sich für den Anteil an einen Rechtsberater.
- Im Verfahren bis 25 kW ist keine Verbrauchszusammenlegung möglich; für jede Verbrauchsstelle ist ein einziger Antrag nötig.
- Die Befreiung von der Baugenehmigung in Plangebieten ersetzt weder Behördengenehmigung noch Verantwortungserklärung.
- Die Summe der an denselben Transformator angeschlossenen Anlagen darf 50 % der Transformatorleistung nicht überschreiten.
Wenn Sie in Antalya das Dach eines Mehrfamilienhauses mit Solarpaneelen nutzen möchten, müssen Sie zuerst nicht die technische, sondern die rechtliche Frage beantworten: Ohne einen Eigentümerbeschluss (kat malikleri kararı) für die PV-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus kommt der Antrag nicht voran. Stand Oktober 2026 gehört bei Gebäuden mit mehreren Nutzern die notariell beglaubigte Abschrift des Beschlusses „PV-Anlage darf errichtet werden“ aus dem Beschlussbuch zu den Unterlagen, die dem Verteilnetzunternehmen vorgelegt werden. Dieser Beitrag erklärt Schritt für Schritt, wie der Beschluss vorbereitet wird und was danach geschieht.
Warum ist ein Eigentümerbeschluss für die PV-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus nötig?
Das Dach eines Mehrfamilienhauses ist in der Regel Gemeinschaftsfläche. Eine dauerhafte bauliche Anlage auf einer Gemeinschaftsfläche betrifft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Kat Mülkiyeti Kanunu) die übrigen Wohnungseigentümer. Auch Art. 59/2 der Bauverordnung für Plangebiete (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) nimmt Solaranlagen für den Eigenbedarf des Gebäudes von der Baugenehmigung aus, verlangt aber, dass das Tragwerk nicht beeinträchtigt wird und die Zustimmung nach dem Wohnungseigentumsgesetz eingeholt wird.
Diese beiden Regeln sind zusammen zu lesen. Die Befreiung von der Baugenehmigung hebt den Bedarf an rechtlicher Zustimmung nicht auf. Außerdem verlangt die Verordnung, ein Ausführungsprojekt zu erstellen, es mit einer Verantwortungserklärung der Behörde vorzulegen und eine Genehmigung der Behörde einzuholen. Der Eintrag im Beschlussbuch ist also ein Anfang, nicht der ganze Prozess.
Mit welcher Mehrheit wird der Beschluss gefasst?
Das ist die am häufigsten gestellte Frage, und die ehrliche Antwort lautet: Mit welchem Anteil der Beschluss gefasst werden muss, Einstimmigkeit, 4/5 oder einfache Mehrheit, konnten wir aus keinem amtlichen Text bestätigen. Deshalb nennen wir hier keinen Anteil. Er kann je nach Charakter des Dachs als Gemeinschaftsfläche, nach dem Nutznießer der Anlage und nach den Bestimmungen der Verwaltungsordnung variieren.
Der sichere Weg: Holen Sie vor der Versammlung eine Stellungnahme eines Rechtsberaters ein, lesen Sie Ihre Verwaltungsordnung und lassen Sie den Beschluss klar, umsetzbar und unterschrieben festhalten. Das Verteilnetzunternehmen wird von Ihnen „den Beschluss der Eigentümerversammlung und die notariell beglaubigte Abschrift“ verlangen; die rechtlich korrekte Mehrheit sicherzustellen, liegt in der Verantwortung von Verwalter und Eigentümern.
Empfohlene Bestandteile des Beschlusstextes
- Dachfläche, auf der die Anlage errichtet wird, und ungefähre Kapazität (kW).
- Wer Antragsteller sein soll: die Hausverwaltung (Gemeinschaftsanschluss) oder ein bestimmter Eigentümer.
- Zugangsrecht für Montage, Wartung und mögliche Dachreparaturen.
- Wer die Kosten trägt und wie der erzeugte Strom genutzt wird.
- Wer bei Ausfall der Anlage oder Sanierung des Gebäudes verantwortlich ist.
Wer nutzt die Erzeugung? Die Anschlussstruktur
Technisch ist die kritischste Frage, an welchen Zähler die Erzeugung angeschlossen wird. Bei Dachanlagen bis 25 kW werden Erzeugung und Verbrauch über denselben Messpunkt angeschlossen, eine Zusammenlegung des Verbrauchs ist nicht möglich, und für jede Verbrauchsstelle wird ein einziger Antrag gestellt. Mit anderen Worten: Ein Modul auf die Zähler von acht Wohnungen zu „verteilen“, fällt nicht unter dieses Verfahren.
| Szenario | Anschluss der Erzeugung | Worauf ist zu achten? |
|---|---|---|
| PV auf dem Gemeinschaftsanschluss | Aufzug, Treppenhausbeleuchtung, Druckerhöhungsanlage, Parkplatz | Der Gemeinschaftsverbrauch muss groß genug sein; die Anlage wird danach dimensioniert |
| PV auf dem eigenen Anschluss einer einzelnen Wohnung | Der Zähler dieser Wohnung | Für das Dachnutzungsrecht ist die Zustimmung der anderen Eigentümer nötig |
| Eigene Anlage für jede Wohnung | Wohnungszähler | Dachfläche und Tragfähigkeit sind begrenzend; getrennte Anträge nötig |
Damit die Erzeugung dem eigenen Verbrauch zugeordnet und verrechnet werden kann, müssen Erzeugungs- und Verbrauchsanlage zur selben Steuernummer gehören. Diese Bedingung muss bedacht werden, wenn festgelegt wird, auf wessen juristischen oder natürlichen Namen die Anlage im Wohnblock errichtet wird. Den ausführlichen Rahmen finden Sie in unserem Ratgeber zu Solarpaneelen auf dem Mehrfamilienhaus.
Unterlagen für das Verteilnetzunternehmen
In Antalya wird der Antrag über die AEDAŞ-Plattform LUS gestellt. Bei Anlagen bis 25 kW kommt zu den Grundunterlagen wie Ausweis, Grundbuch- oder Nutzungsrechtsnachweis, Einzelcode, Erklärung zum Tätigkeitsverbot und Anschlussantrag bei einem Gebäude mit mehreren Nutzern die notariell beglaubigte Abschrift des Beschlussbuch-Beschlusses hinzu. Für die vollständigen Unterlagen können Sie unsere Liste der erforderlichen Unterlagen für die PV-Installation nutzen.
Beim Antrag spielt auch die Netzkapazität eine Rolle. Die Summe der im 25-kW-Verfahren und nach der einschlägigen Verordnungsbestimmung angeschlossenen Anlagen darf 50 % der Leistung des Verteiltransformators nicht überschreiten. Gehen für denselben Transformator mehrere Anträge ein, wird der Antrag mit dem höheren Verbrauch der letzten 12 Monate vorgezogen. In dicht bebauten Gebieten wie Muratpaşa und Konyaaltı können die Anträge benachbarter Gebäude am selben Transformator diese Reihenfolge beeinflussen.
Statik, Sicherheit und Dachbedingungen
In Antalya sind die Dächer von Mehrfamilienhäusern meist Betonflachdächer oder Terrassen ohne Dachboden. Auf dem Flachdach werden die Module mit Ballast oder Befestigungselementen aufgestellt; für die Hausverwaltung ist es zudem wichtig, eine Lösung zu finden, die die Abdichtung nicht durchbohrt. Klimageräte, Antennen, Wassertanks und Schornsteine auf dem Dach werfen Schatten; sie bestimmen Belegung und Kapazität.
Die Tragfähigkeit des Dachs muss von einem Bauingenieur beurteilt werden. Eine klare Schwelle, ab welcher Leistung ein Statikbericht gesetzlich Pflicht ist, konnten wir nicht bestätigen; in der Praxis können jedoch Netzbetreiber und Gemeinde einen statischen Eignungsnachweis verlangen. Deshalb empfehlen wir, dass die Verwaltung diese Beurteilung vor dem Beschluss als Vorbedingung auf die Tagesordnung der Versammlung setzt.
Die Datenblätter der Hersteller verlangen, das Modul auf einer feuerbeständigen Fläche und mit ausreichender Hinterlüftung zu montieren. Eine Montage entgegen der Installationsanleitung kann die Herstellergarantie beenden. Zum Brandschutz im Mehrfamilienhaus können Sie außerdem unseren Beitrag zum Brandschutz bei PV-Anlagen lesen.
Die Versammlung richtig führen
Die Versammlung für den Eigentümerbeschluss zur PV-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus erfordert eine andere Vorbereitung als eine gewöhnliche Verwaltungsversammlung. Der Tagesordnungspunkt muss klar formuliert sein, die Einladung ordnungsgemäß erfolgen, und die Teilnahme muss durch eine Unterschriftenliste belegt werden. Denn das Dokument, das an das Verteilnetzunternehmen geht, ist die notariell beglaubigte Abschrift dieses Beschlusses; ein unvollständiger oder unklarer Beschluss wird zu einem Hindernis, das sich später schwer beheben lässt.
Wir empfehlen, vor der Versammlung drei Vorbereitungen abzuschließen: Foto und Maße des Dachs, die Rechnungen des Gemeinschaftsstromverbrauchs der letzten zwölf Monate und die geschätzte Kapazität der Anlage. Diese drei Angaben geben auf die Frage der Eigentümer „Was wird installiert, wozu nützt es?“ eine konkrete Antwort. Auch ist es wichtig, die notarielle Beglaubigung nach der Versammlung ohne Verzögerung einzuholen, da der Antragskalender nach den ersten 20 Tagen des Monats läuft und ein vollständiger Antrag im Folgemonat bewertet wird.
In Antalya sind auch saisonal wohnende Eigentümer verbreitet. In Anlagen, die als Ferienwohnungen genutzt werden, ist es eine eigene Schwierigkeit, im Ausland lebende Eigentümer zu erreichen; Fragen wie Vollmacht oder Fernteilnahme sollten Sie vor der Versammlung mit Ihrem Rechtsberater klären. Deshalb geht beim Eigentümerbeschluss zur PV-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus die meiste Zeit meist nicht in der Technik, sondern in der Kommunikation verloren.
Der Ablauf Schritt für Schritt
- Vorab-Termin: Dachmaße, Verschattung, Statik und Gemeinschaftsverbrauch werden geprüft.
- Verwaltungsversammlung: Der Eigentümerbeschluss wird vorbereitet und abgestimmt; er wird ins Beschlussbuch eingetragen.
- Notariell beglaubigte Abschrift: Der Beschluss wird dem Antrag mit den Unterlagen beigefügt.
- Projekt und Antrag: Der Antrag wird über das LUS-Portal gestellt; nach der Anschlusszusage (çağrı mektubu) bleiben 90 Tage für die Projektgenehmigung.
- Bauplanung: Mit der Gemeinde werden Baugenehmigungsbefreiung, Verantwortungserklärung und Genehmigungsschritte abgeschlossen.
- Montage, Abnahme und Systemnutzungsvertrag: Die Anlage darf nicht vor der Abnahme in Betrieb genommen werden; sonst kann der Anschluss getrennt werden, und es kann eine 3-jährige Antragssperre folgen.
Für die tatsächliche Dauer vom Antrag bis zum Anschluss gibt es keine amtliche Zahl. Deshalb ist es richtig, keinen bestimmten Termin zuzusagen; verfolgen lassen sich nur die Schritte und Fristen der Vorschrift.
Praktische Empfehlungen zur Vermeidung von Streit
Was PV-Projekte in Mehrfamilienhäusern erschwert, ist meist nicht die Technik, sondern mangelnde Kommunikation. Vor der Versammlung allen Eigentümern eine einfache Informationsnotiz zu verteilen, erleichtert die Abstimmung. Diese Notiz sollte die geschätzte Kapazität der Anlage, die Auswirkung auf die gemeinsamen Kosten und die Belegung auf dem Dach in Kürze enthalten.
Bei einer Anlage für den Gemeinschaftsstrom ist es auch wichtig zu wissen, zu welchen Uhrzeiten die Erzeugung verbraucht wird. Da in Antalya im Sommer Lasten wie Aufzug, Druckerhöhungsanlage und Poolpumpe tagsüber laufen, kann der größte Teil der Erzeugung in den Eigenverbrauch gehen; für die richtige Dimensionierung sind jedoch tatsächliche Verbrauchsdaten nötig. Für eine erste Vorstellung zur Dimensionierung können Sie unseren Solarrechner nutzen.
Solar Nexo prüft beim Vor-Ort-Termin Dach und Verbrauchsdaten und führt Antrag und Montage für Sie durch. Haben Sie einen Plan für eine PV-Anlage auf dem Gemeinschaftsdach, können Sie mit einer Anfrage für einen kostenlosen Vor-Ort-Termin vor der Versammlung einen technischen Vorabrahmen erhalten.
Fazit
Die rechtliche Grundlage für PV auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses ist der Eigentümerbeschluss: ein ins Beschlussbuch eingetragener, notariell beglaubigter und dem Antrag beigefügter Beschluss. Da wir die Mehrheit aus keiner amtlichen Quelle bestätigen konnten, empfehlen wir, dies mit einem Rechtsberater zu klären. Auf der technischen Seite sind Gemeinschaftsanschluss, statische Beurteilung und Genehmigung der Gemeinde die drei weiteren Säulen des Verfahrens.
Häufig gestellte Fragen
Braucht eine PV-Anlage auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses die Zustimmung aller Eigentümer?
Mit welcher Mehrheit der Beschluss zu fassen ist, ließ sich dem amtlichen Text nicht bestätigen, daher wäre es falsch, einen festen Anteil zu nennen. Das Verteilnetzunternehmen verlangt die notariell beglaubigte Abschrift des Beschlusses im Beschlussbuch, dass eine PV-Anlage errichtet werden darf. Maßgeblich sind Ihre Verwaltungsordnung und die Stellungnahme eines Rechtsberaters; der Beschluss sollte klar formuliert sein. Deshalb verringert es spätere Einwände, vor der Versammlung Verwaltungsordnung und rechtliche Stellungnahme vorzubereiten.
Muss der Beschluss für die PV-Anlage im Mehrfamilienhaus notariell beglaubigt sein?
Ja. Bei Gebäuden mit mehreren Nutzern gehört eine notariell beglaubigte Abschrift des im Beschlussbuch des Wohnblocks oder der Anlage gefassten Beschlusses, dass für den Antragsteller eine PV-Anlage errichtet werden darf, zu den Antragsunterlagen. Ohne dieses Dokument kann der LUS-Antrag als unvollständig gelten. Den Beschlusstext sollten Verwalter und Teilnehmer in der Versammlung unterschreiben. Ist er unklar oder unvollständig formuliert, hält das Verteilnetzunternehmen das Dokument womöglich für unzureichend, und das Verfahren beginnt von vorn.
Kann man PV für den Gemeinschaftsstrom installieren?
Ja, es kann eine an den Gemeinschaftsanschluss gebundene Anlage errichtet werden; Erzeugung und Verbrauch werden über denselben Messpunkt angeschlossen. Die Dimensionierung muss sich nach Verbräuchen wie Aufzug, Druckerhöhungsanlage und Beleuchtung richten. Bei Anlagen bis 25 kW darf die Vertragsleistung nicht überschritten werden. Der Antragsteller muss Inhaber des Anschlusses sein. Wird die Anlagengröße nicht nach der Tagesbelastung des Gemeinschaftsverbrauchs bestimmt, lässt sich ein Teil der Erzeugung unter Umständen nicht verwerten.
Kann ich den Strom eines Moduls auf mehrere Wohnungen verteilen?
Im Dachverfahren bis 25 kW ist keine Zusammenlegung des Verbrauchs möglich, und für jede Verbrauchsstelle wird ein einziger Antrag gestellt. Deshalb ist es mit diesem Verfahren nicht vereinbar, die Erzeugung auf mehrere Wohnungszähler aufzuteilen. Soll für jede Wohnung eine eigene Anlage entstehen, braucht jede einen eigenen Antrag; Dachfläche und Tragfähigkeit sind ebenfalls begrenzend.
Braucht man für PV im Mehrfamilienhaus eine Baugenehmigung?
In Plangebieten sind Solaranlagen für den Eigenbedarf eines Gebäudes, die das Tragwerk nicht beeinträchtigen, unter der Bedingung der Zustimmung nach dem Wohnungseigentumsgesetz nicht baugenehmigungspflichtig. Dennoch sind Ausführungsprojekt, Verantwortungserklärung und Genehmigung der Behörde nötig. Bestätigen Sie die aktuelle Praxis bei Ihrer Gemeinde. Da diese Befreiung Schritte wie Behördengenehmigung und Verantwortungserklärung nicht aufhebt, sollten Sie die aktuelle Praxis unbedingt bei der Gemeinde bestätigen.
Ist im Mehrfamilienhaus ein Statikbericht Pflicht?
Eine klare Schwelle, ab welcher Leistung ein Statikbericht gesetzlich Pflicht ist, wurde nicht bestätigt. Dennoch muss die Tragfähigkeit des Dachs von einem Bauingenieur beurteilt werden, und Netzbetreiber oder Gemeinde können einen statischen Eignungsnachweis verlangen. Diese Beurteilung vor der Versammlung durchführen zu lassen, verhindert, dass das Verfahren später stockt. Es ist nützlich, wenn die Verwaltung diese Beurteilung vor dem Beschluss veranlasst, damit der Prozess später nicht ins Stocken gerät.
Wo wird der PV-Antrag für ein Mehrfamilienhaus gestellt?
In Antalya wird der Antrag über die Plattform LUS des Netzbetreibers AEDAŞ gestellt; AEDAŞ nimmt lizenzfreie Erzeugungsanträge seit dem 01.10.2023 ausschließlich über dieses Portal an. Zusammen mit den Unterlagen müssen Sie auch die Abschrift des Beschlussbuchs hochladen. Ein Antrag über e-Devlet ist in amtlichen Quellen nicht bestätigt. Beim Hochladen sind Auflösung und Vollständigkeit wichtig, da bei elektronischer Antragstellung eingereichte Unterlagen nicht zurückgegeben werden.
Quellen
Möchten Sie eine klare Berechnung für Ihr Dach?
Das Solar-Nexo-Team führt an Ihrer Adresse in Antalya eine kostenlose Vor-Ort-Beratung durch und plant das System passend zu Ihrem Dach, Ihrem Verbrauch und Ihrem Budget.
