Kurz gesagt
Eine Solaranlage für das Mehrfamilienhaus wird auf dem Dach installiert und deckt den Strom der Gemeinschaftsflächen wie Aufzug, Treppenhausbeleuchtung und Druckerhöhungsanlage. In Antalya wird zuerst der Jahresverbrauch des Gemeinschaftszählers berechnet und dann durch den PVGIS-Wert von 1.656 kWh/kWp geteilt, um die Modulleistung zu ermitteln. Eigentümerbeschluss, Grenze der Vertragsleistung und Antrag bei AEDAŞ sind die entscheidenden Schritte.
Das Wichtigste
- Jahresverbrauch der Gemeinschaftsflächen ÷ 1.656 kWh/kWp (PVGIS, Antalya) ergibt die ungefähre Modulleistung.
- Dachanlagen bis 25 kW dürfen die Vertragsleistung nicht überschreiten; die Gesamtkapazität ist auf 50 % der Trafoleistung begrenzt.
- AEDAŞ nimmt Anträge seit dem 01.10.2023 nur noch über die LUS-Plattform an.
- Beim Antrag wird eine notariell beglaubigte Abschrift des Beschlusses aus dem Beschlussbuch verlangt.
- Die Verrechnung erfolgt bei Wohnabonnements monatlich, bei Nicht-Wohnabonnements ab dem 1. Mai 2026 stündlich.
Eine Solaranlage für das Mehrfamilienhaus wird auf dem Dach des Gebäudes installiert und soll den Strom für die Gemeinschaftsflächen (Aufzug, Treppenhausbeleuchtung, Druckerhöhungsanlage, Tiefgarage und Türsysteme) decken. Da Mehrfamilienhäuser in Antalya viele Wohnungen umfassen, gehört das Dach nicht einer einzelnen Person, sondern allen Wohnungseigentümern; deshalb müssen vor der technischen Planung Entscheidungsprozess und Abonnementstruktur geklärt werden. In diesem Beitrag erklären wir, wie man den Verbrauch der Gemeinschaftsflächen berechnet, welche Dach- und Beschlussschritte nötig sind und worauf beim Antrag zu achten ist.
Wie deckt eine Solaranlage im Mehrfamilienhaus den Strom der Gemeinschaftsflächen?
Der Zähler der Gemeinschaftsflächen ist das im Namen der Hausverwaltung laufende Abonnement. Aufzug, Treppen- und Garagenbeleuchtung, Druckerhöhungspumpe, Tür- und Gegensprechanlagen, Gartenbeleuchtung und gegebenenfalls der Gemeinschaftspool werden über diesen Zähler versorgt. Die Solaranlage wird an diesen Zähler angeschlossen; der tagsüber erzeugte Strom deckt zuerst den momentanen Verbrauch der Gemeinschaftsflächen, der Überschuss wird ins Netz eingespeist.
Die Lasten der Gemeinschaftsflächen schwanken im Tagesverlauf: Der Aufzug ist tagsüber und abends stark gefragt, die Druckerhöhungsanlage morgens und abends, die Treppenhausbeleuchtung vor allem nachts. Deshalb sollte der Eigenverbrauchsanteil anhand echter Zählerdaten bewertet werden. Da die Verrechnungsregeln und die Vergütung des Überschusses je nach Abonnementart variieren, lassen Sie dies vor dem Antrag beim Verteilnetzbetreiber bestätigen.
Wie berechnet man den Verbrauch der Gemeinschaftsflächen?
Die Dimensionierung einer Solaranlage für das Mehrfamilienhaus beginnt mit den Rechnungen des Gemeinschaftszählers der letzten 12 Monate. Ermitteln Sie die jährliche Gesamt-kWh und sehen Sie sich die monatliche Verteilung an. Das folgende hypothetische Beispiel zeigt die Rechenmethode; die Zahlen sind keine realen Daten eines Gebäudes.
| Last | Leistung | Tägliche Dauer | Tägliche Energie |
|---|---|---|---|
| 2 Aufzüge (durchschnittlicher Betrieb) | insgesamt 3 kW | 2 Stunden | 6 kWh |
| Druckerhöhungspumpe | 2,2 kW | 3 Stunden | 6,6 kWh |
| Treppenhaus- und Garagenbeleuchtung | 0,5 kW | 10 Stunden | 5 kWh |
| Tür, Gegensprechanlage, Kameras und Sonstiges | 0,3 kW | 24 Stunden | 7,2 kWh |
In diesem Beispiel ergeben sich täglich insgesamt etwa 24,8 kWh und jährlich etwa 9.050 kWh. Teilt man diese durch den von PVGIS für Antalya-Zentrum angegebenen Wert von 1.656 kWh/kWp, erhält man etwa 5,5 kWp; mit Modulen zu je 605 W bedeutet das 9 Module (5,45 kWp). Die Fläche von neun Modulen beträgt etwa 23 m² (jedes Modul 2.278 × 1.134 mm). Da auf dem Dach Hindernisse wie Wassertank, Sonnenschutz, Antennen und Klima-Außengeräte vorhanden sind, wird die tatsächlich nutzbare Fläche bei der Besichtigung ermittelt.
Berücksichtigen Sie auch den Saisonunterschied. Laut PVGIS erzeugt 1 kWp Modulleistung in Antalya im Juli 168 und im Dezember 99 kWh. Im Sommer laufen klimatisierte Gemeinschaftsbereiche, Lüftung und Garagensysteme stärker, sodass Erzeugung und Verbrauch gleichgerichtet steigen; im Winter sinkt die Erzeugung, und der Verbrauch der Gemeinschaftsflächen bleibt beleuchtungsdominiert. Wählen Sie die Modulleistung daher nicht nur nach dem Jahresmittel, sondern auch nach der monatlichen Verbrauchsverteilung. Ist der Unterschied zwischen Sommer und Winter in der Rechnung deutlich, kann es ausgewogener sein, die Anlage nicht auf den gesamten Jahresverbrauch, sondern auf den Teil auszulegen, in dem der Eigenverbrauch tagsüber hoch ist.
Vertragsleistung, Trafo und Kapazitätsgrenzen
Die Vertragsleistung der Gemeinschaftsflächen eines Mehrfamilienhauses liegt in der Regel über der einer Wohnung, aber unter der eines Gewerbebetriebs. Beim vereinfachten Verfahren für Dachanlagen bis 25 kW darf die Anlagenleistung die Vertragsleistung der Verbrauchsanlage nicht überschreiten; das heißt, Sie können so viel aufs Dach legen, wie Ihre Vertragsleistung in kW beträgt. Zudem darf die Summe der nach diesem Verfahren angeschlossenen Anlagen 50 % der Leistung desselben Verteiltransformators nicht überschreiten; gehen von demselben Trafo mehrere Anträge ein, wird der Antrag mit dem höheren Verbrauch des letzten Jahres vorgezogen.
Für die Verrechnung (Net-Metering) müssen Erzeugungs- und Verbrauchsanlage zur selben Steuernummer gehören. Läuft das Abonnement der Gemeinschaftsflächen im Namen der Hausverwaltung, muss der Antrag auch unter diesem Namen gestellt werden. Erkundigen Sie sich vor dem Antrag bei AEDAŞ (lokaler Verteilnetzbetreiber) nach diesem Detail und danach, in welche Tarifgruppe das Abonnement der Gemeinschaftsflächen fällt.
Eigentümerbeschluss und Antragsunterlagen
Da das Dach Gemeinschaftsfläche ist, kann ohne Beschluss der Wohnungseigentümer keine Anlage errichtet werden. Für den Antrag beim Verteilnetzbetreiber wird eine notariell beglaubigte Abschrift des Beschlusses „PV-Anlage darf errichtet werden“ aus dem Beschlussbuch des Hauses oder der Anlage benötigt. Welche Mehrheit (Einstimmigkeit, 4/5 oder einfache Mehrheit) für diesen Beschluss erforderlich ist, konnten wir aus keinem verlässlichen amtlichen Text entnehmen, daher nennen wir keinen Anteil; gehen Sie mit dem Beschluss der Eigentümerversammlung und einer notariell beglaubigten Abschrift vor und holen Sie rechtlichen Rat ein. Den ausführlichen Ablauf finden Sie in unserem Beitrag zum Eigentümerbeschluss für PV-Anlagen im Mehrfamilienhaus.
In Plangebieten gilt die Baugenehmigungsfreiheit unter der Bedingung, dass das Tragwerk nicht beeinträchtigt wird und gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (Kat Mülkiyeti Kanunu) die Zustimmung eingeholt wird. Dennoch sind Ausführungsplanung, Verantwortlichkeitserklärung des Fachingenieurs und eine Genehmigung der Behörde erforderlich. Unterlagenliste und Schritte finden Sie in unserem Leitfaden zu den PV-Unterlagen. Bei PV-Projekten in Mehrfamilienhäusern ist die Zustimmung der Eigentümer der wichtigste Teil dieses Unterlagensatzes.
Dach und Statik bei Mehrfamilienhäusern in Antalya
Der Gebäudebestand in Muratpaşa und Konyaaltı besteht überwiegend aus Stahlbetonbauten mit Flachdach oder geneigtem Ziegeldach. Auf Flachdächern kann das Modulfeld ohne Dachdurchdringung mit Ballast oder verankerter Konstruktion errichtet werden; bei Ziegeldächern kommen Haken- und Schienensysteme zum Einsatz. Gibt es auf der Terrasse gemeinsam genutzte Bereiche (Wäscheaufhängen, Sonnenbaden), muss die Modulposition darauf abgestimmt werden. In städtischen Gebieten können Nachbargebäude und Hochhäuser morgens und abends Schatten werfen; deshalb sollte eine Verschattungsanalyse durchgeführt werden.
Die Tragfähigkeit des Dachs muss von einem Bauingenieur beurteilt werden; Verteilnetzbetreiber und Gemeinde können einen statischen Eignungsnachweis verlangen. Die Module sind auf brandbeständigem Untergrund und mit Hinterlüftung zu montieren. Kabelwege und DC-Trenner sind so zu planen, dass Feuerwehr und Wartungspersonal sie erreichen können. Eine an die Umgebungsbedingungen in Antalya angepasste Montage finden Sie auch in unserem Beitrag zur Solarenergie in Muratpaşa.
Eigenverbrauch, Verrechnung und Erlöse
Der Tagesverbrauch des Gemeinschaftszählers ist meist begrenzt. Ein großer Teil des erzeugten Stroms kann um die Mittagszeit nicht im Eigenverbrauch genutzt werden; der Rest wird ins Netz eingespeist. Bei Wohnabonnements erfolgt die Verrechnung monatlich, bei Nicht-Wohnabonnements ab dem 1. Mai 2026 stündlich; es muss bestätigt werden, in welche Gruppe das Abonnement der Gemeinschaftsflächen fällt. Der Überschuss wird zum Eintarif-Arbeitspreis des Tarifs bewertet; dieser Wert liegt unter dem Gesamtpreis pro Einheit auf der Rechnung. Daher wird die Anlage umso effizienter genutzt, je höher der Eigenverbrauchsanteil ist.
Einschätzung: In Wohnanlagen mit hoher Aufzugs- und Druckerhöhungsnutzung am Tag, vielen älteren Bewohnern oder klimatisierten Gemeinschaftsflächen kann der Eigenverbrauchsanteil höher ausfallen. Die Verteilung der Erlöse, die Aufteilung der Ersparnis und die Auswirkung auf das Hausgeld sollten im Beschlussbuch ausdrücklich festgehalten werden. Zu den Systemtypen finden Sie Informationen auf unserer Seite zu On-Grid-Systemen; diese Bauart ist die häufigste Lösung bei Solaranlagen für Mehrfamilienhäuser.
Verwaltung, Betrieb und Verantwortlichkeiten
Nach der Errichtung der Anlage sollten auch die Verantwortlichkeiten geklärt werden. Sind im Beschlussbuch folgende Punkte schriftlich festgehalten, beugt das späteren Streitigkeiten vor: in wessen Namen die Anlage betrieben wird, wie sich die Stromkostenersparnis auf das Hausgeld auswirkt, aus welchem Posten Wartungs- und Wechselrichtertauschkosten bezahlt werden und ob eine Versicherung abgeschlossen wird. Damit der Prozess auch bei einem Wechsel der Hausverwaltung nahtlos weiterläuft, sollten Garantieunterlagen, Projektdatei und Abnahmeprotokoll im Archiv des Hauses aufbewahrt werden.
Bei Mehrfamilienhäusern in Antalya werden im Sommer Klima-Außengeräte stark auf dem Dach oder an der Fassade angeordnet. Diese Geräte dürfen das Modulfeld nicht verschatten, und für die Wartung müssen Zugangsgänge frei bleiben. Auch die Lage der Terrassentür, des Wassertanks und der Lüftungsschächte kann die Modulanordnung einschränken. Wird zur Überwachung der Erzeugung ein mobiles Monitoring-System installiert, können Verwalter und Eigentümer Erzeugung und mögliche Störungen in Echtzeit sehen. Jährliche Wartung und Reinigung sind wichtig, um die Erzeugung in den staubigen Sommermonaten zu erhalten.
Übersehen Sie auch die Modulgarantie nicht: Beim 605-W-TOPCon-Modell von TommaTech beträgt die Produktgarantie 15 Jahre und die Leistungsgarantie 30 Jahre; die Wechselrichtergarantie beträgt beispielsweise beim selben Hersteller 5 Jahre ab Rechnungsdatum. Es ist also klug, den Austausch des Wechselrichters während der Modullebensdauer im Budget einzuplanen. Die Garantiearten haben wir in einem eigenen Beitrag behandelt: Garantiebedingungen für Solarmodule.
Fazit
Bei einem Solarprojekt für das Mehrfamilienhaus gilt diese Reihenfolge: Verbrauch der Gemeinschaftsflächen messen, Vertragsleistung und Dachfläche bestimmen, den Eigentümerbeschluss notariell beglaubigt fassen, Verschattung und Statik prüfen lassen und dann den Antrag beim Verteilnetzbetreiber stellen. Solar Nexo kann Ihr Gebäude vor Ort prüfen und im Rahmen der kostenlosen Besichtigung die Dachbelegung und den voraussichtlichen Ertrag vorlegen.
Häufig gestellte Fragen
Braucht man für eine Solaranlage im Mehrfamilienhaus einen Eigentümerbeschluss?
Ja. Da das Dach Gemeinschaftsfläche ist, wird ein Beschluss der Eigentümerversammlung benötigt, dass eine PV-Anlage errichtet werden darf, und beim Antrag beim Verteilnetzbetreiber wird eine notariell beglaubigte Abschrift dieses Beschlusses verlangt. Mit welcher Mehrheit der Beschluss zu fassen ist, konnten wir nicht aus einem amtlichen Text bestätigen, daher nennen wir keinen Anteil; am sichersten holen Sie rechtlichen Rat ein und halten den Beschluss schriftlich im Beschlussbuch fest.
Deckt eine Solaranlage im Mehrfamilienhaus nur den Strom der Gemeinschaftsflächen?
Sie wird in der Regel an den Zähler der Gemeinschaftsflächen angeschlossen und deckt Aufzug, Treppenhausbeleuchtung, Druckerhöhungsanlage und Garagenlasten. Auch separate Anlagen für einzelne Wohnungen sind möglich, doch da das Dachnutzungsrecht gemeinschaftlich ist, wird für beides ein Eigentümerbeschluss benötigt. An welchen Zähler angeschlossen wird, richtet sich nach Abonnementart und Übereinstimmung der Steuernummer.
Wie viel kW Solaranlage braucht ein Mehrfamilienhaus?
Den ungefähren Wert erhalten Sie, indem Sie den Jahresverbrauch der Gemeinschaftsflächen durch den von PVGIS für Antalya angegebenen Wert von 1.656 kWh/kWp teilen. Bei einem Jahresverbrauch von 9.000 kWh genügen zum Beispiel etwa 5,4 kWp, also 9 Module zu je 605 W. Der tatsächliche Wert wird bei der Besichtigung anhand von Dachfläche, Verschattung, Vertragsleistung und Eigenverbrauchsanteil festgelegt.
Braucht man für Solarmodule auf dem Mehrfamilienhausdach eine Baugenehmigung?
In Plangebieten sind Solaranlagen für den Eigenbedarf des Gebäudes nicht baugenehmigungspflichtig, sofern das Tragwerk nicht beeinträchtigt wird und gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz die Zustimmung eingeholt wird. Dennoch sind Ausführungsplanung, Verantwortlichkeitserklärung des Fachingenieurs und eine Genehmigung der Behörde erforderlich. Da der Genehmigungsstatus für Überschusserzeugung unklar ist, holen Sie eine schriftliche Bestätigung bei Ihrer Gemeinde ein.
Ist für eine PV-Anlage im Mehrfamilienhaus ein Statikgutachten Pflicht?
Eine klare amtliche Schwelle, ab welcher Leistung ein Statikgutachten zwingend ist, konnten wir nicht bestätigen. Die Tragfähigkeit des Dachs muss von einem Bauingenieur beurteilt werden; Verteilnetzbetreiber und Gemeinde können einen statischen Eignungsnachweis verlangen. Bei hohen Gebäuden und älteren Bauten ist diese Beurteilung besonders wichtig, daher empfiehlt es sich, sie vor Projektbeginn durchführen zu lassen.
Wo stellt man den Antrag für eine Dachanlage im Mehrfamilienhaus?
In Antalya erfolgt der Antrag elektronisch über die LUS-Plattform von AEDAŞ; AEDAŞ wendet dieses Verfahren seit dem 01.10.2023 an. Beim Antrag werden unter anderem Antragsformular, Ausweis oder Vollmacht, Zählpunktnummer, Erklärung zum Tätigkeitsverbot und eine notariell beglaubigte Abschrift des Beschlusses aus dem Beschlussbuch verlangt. Die aktuelle Unterlagenliste sollten Sie bei AEDAŞ bestätigen lassen.
Was passiert mit dem Überschuss bei Solarenergie im Mehrfamilienhaus?
Erzeugung, die den momentanen Tagesverbrauch übersteigt, wird ins Netz eingespeist und im Rahmen der Verrechnung (Net-Metering) bewertet. Bei Wohnabonnements erfolgt die Verrechnung monatlich, bei Nicht-Wohnabonnements ab dem 1. Mai 2026 stündlich. Der Überschuss wird zum Eintarif-Arbeitspreis des jeweiligen Tarifs vergütet; dieser Preis liegt unter dem Einheitspreis auf der Rechnung. Einzelheiten sollten je nach Abonnentengruppe beim Verteilnetzbetreiber bestätigt werden.
Quellen
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