Солнечные панели для многоквартирного дома: общие зоны

Солнечные панели для многоквартирного дома — это система, которая устанавливается на крыше здания и призвана покрывать электроэнергию общих зон (лифт, освещение лестниц, гидрофор, парковка и системы доступа). Поскольку в Анталье в многоквартирных домах много квартир, крыша принадлежит не одному человеку, а всем собственникам; поэтому до технического проектирования нужно определиться с процедурой принятия решения и с тем, как устроен абонентский учёт. В этой статье мы рассказываем, как рассчитать потребление общих зон, какие шаги нужны по крыше и решению собственников и на что обратить внимание при подаче заявки.

Как солнечные панели для многоквартирного дома покрывают электроэнергию общих зон?

Счётчик общих зон — это абонентский договор дома, оформленный на управление. От этого счётчика питаются лифт, освещение лестниц и парковки, насос гидрофора, системы дверей и домофона, освещение двора и, если есть, бассейн комплекса. Солнечная система подключается к этому счётчику: днём вырабатываемая энергия сначала покрывает текущее потребление общих зон, а излишек отдаётся в сеть.

Нагрузки общих зон меняются в течение суток: лифт активнее днём и вечером, гидрофор — утром и вечером, а освещение лестниц преимущественно работает ночью. Поэтому долю собственного потребления нужно оценивать по реальным данным счётчика. Правила сетевого учёта (net metering) и использование излишка выработки зависят от типа абонента, поэтому до подачи заявки уточните этот вопрос в распределительной компании.

Как рассчитать потребление общих зон?

Расчёт мощности солнечных панелей для многоквартирного дома начинается со счетов по счётчику общих зон за последние 12 месяцев. Посмотрите суммарные годовые кВт·ч и помесячное распределение. Условный пример ниже показывает метод расчёта; цифры — не реальные данные какого-либо здания.

В этом примере суточный итог — около 24,8 кВт·ч, а годовой — около 9 050 кВт·ч. Если разделить его на 1 656 кВт·ч/кВтп, которые PVGIS даёт для центра Антальи, получится около 5,5 кВтп; с панелями по 605 Вт это 9 панелей (5,45 кВтп). Площадь девяти панелей — около 23 м² (каждая панель 2 278 × 1 134 мм). Поскольку на крыше встречаются такие препятствия, как водяной бак, козырёк, антенны и наружные блоки кондиционеров, реальный размер пригодной площади определяется при осмотре.

Учитывайте и сезонную разницу. По данным PVGIS, 1 кВтп панелей в Анталье вырабатывает 168 кВт·ч в июле и 99 кВт·ч в декабре. Летом общие зоны с кондиционированием, вентиляция и системы парковки работают больше, поэтому выработка и потребление растут в одном направлении; зимой выработка падает, а потребление общих зон остаётся в основном осветительным. Поэтому выбирайте мощность панелей не только по годовому среднему, но и по помесячному распределению потребления. Если разница между летом и зимой в счетах заметна, может оказаться сбалансированнее рассчитать систему не на всё годовое потребление, а на ту его часть, где дневное собственное потребление велико.

Договорная мощность, трансформатор и лимиты мощности

Договорная мощность общих зон многоквартирного дома обычно выше, чем у жилья, но ниже, чем у коммерческого помещения. При упрощённой процедуре для кровельных систем до 25 кВт мощность системы не может превышать договорную мощность объекта потребления; то есть сколько кВт указано в вашей договорной мощности, столько и можно установить на крыше. Кроме того, суммарная мощность систем, подключённых по этой процедуре, не может превышать 50 % мощности того же распределительного трансформатора; если с одного трансформатора поступает несколько заявок, вперёд ставится заявка с более высоким потреблением за последний год.

Для сетевого учёта объекты производства и потребления должны принадлежать одному налоговому номеру. Если абонентский договор общих зон оформлен на управление дома, то и заявка должна подаваться на это имя. Эту деталь, а также то, к какой тарифной группе относится абонент общих зон, уточните в AEDAŞ (местная распределительная компания) до подачи заявки.

Решение собственников и документы для заявки

Поскольку крыша — общая зона, без решения собственников систему установить нельзя. При подаче заявки в распределительную компанию требуется нотариально заверенная копия решения «можно установить СЭС» из книги решений дома или комплекса. Какое большинство (единогласие, 4/5 или простое большинство) требуется для такого решения, мы не нашли в надёжном официальном тексте, поэтому долю не называем; действуйте на основании решения собрания собственников и нотариально заверенной копии и получите юридическое заключение. Подробности процедуры читайте в нашей статье о решении собственников для СЭС многоквартирного дома.

В планируемых зонах освобождение от разрешения на строительство действует при условии, что несущая система не затрагивается и получено согласие в соответствии с Законом о праве собственности на квартиры (Kat Mülkiyeti Kanunu). Тем не менее нужны исполнительный проект, обязательство технической ответственности и разрешение от администрации. Список документов и шаги смотрите в нашем руководстве по документам для СЭС. В проектах СЭС для многоквартирных домов согласие собственников — самая критичная часть этого набора документов.

Крыша и оценка статики в многоквартирных домах Антальи

Жилой фонд Муратпаши и Коньяалты — в основном железобетонные дома с плоской террасой или наклонной черепичной крышей. На плоских террасах массив панелей можно установить без прокалывания кровли — на балласте или анкерной конструкции; на черепичных крышах используется система крюков и рельсов. Если на террасе есть зона общего пользования (сушка белья, загар), положение панелей нужно планировать с учётом этого. В городской застройке соседние здания и высотные постройки могут создавать тень утром и вечером, поэтому нужен анализ затенения.

Несущую способность крыши должен оценить инженер-строитель; распределительная компания и муниципалитет могут запросить документ о статической пригодности. Панели нужно монтировать на огнестойкую поверхность с вентиляционным зазором сзади. Кабельные трассы и разъединители постоянного тока нужно планировать так, чтобы к ним был доступ у пожарных и обслуживающего персонала. Об установке, соответствующей условиям Антальи, можно прочитать и в нашей статье о солнечной энергии в Муратпаше.

Собственное потребление, сетевой учёт и доход

Дневное потребление по счётчику общих зон обычно ограничено. Большую часть выработанной электроэнергии в середине дня может не получиться использовать на собственные нужды; остаток отдаётся в сеть. Для жилья сетевой учёт ведётся ежемесячно, для нежилых объектов — почасово с 1 мая 2026 года; к какой группе относится абонент общих зон, нужно уточнить. Излишек оценивается по единичной цене активной энергии по однозонному тарифу; это значение ниже общей единичной стоимости в счёте. Поэтому чем выше доля собственного потребления, тем эффективнее используется система.

Комментарий: в комплексах с высоким дневным использованием лифта и гидрофора, большой долей пожилых жителей или кондиционируемыми общими зонами доля собственного потребления может оказаться выше. Распределение дохода, раздел экономии и её отражение во взносах должны быть чётко записаны в книге решений. О типах систем вы можете прочитать на странице наших on-grid систем; такая схема — самое распространённое решение для проектов солнечных панелей для многоквартирных домов.

Управление, эксплуатация и ответственность

После установки системы нужно прояснить и вопросы ответственности. Если в книге решений письменно отражены следующие пункты, это предотвратит споры в будущем: на чьё имя будет эксплуатироваться система, как экономия на счетах отразится во взносах, из какой статьи будут покрываться расходы на обслуживание и замену инвертора и нужно ли оформлять страховку. Чтобы процесс шёл непрерывно и при смене управляющего, гарантийные документы, файл проекта и акт приёмки должны храниться в архиве дома.

В многоквартирных домах Антальи летом наружные блоки кондиционеров плотно размещаются на крыше или фасаде. Эти устройства не должны затенять массив панелей, а для обслуживания нужно оставить проходы. Положение двери на террасу, водяного бака и вентиляционных шахт тоже может ограничивать размещение панелей. Если установить мобильную систему мониторинга, управляющий и собственники смогут в реальном времени видеть выработку и возможные неисправности. Ежегодное обслуживание и очистка важны для сохранения выработки в пыльные летние месяцы.

Не упускайте из виду и гарантию на панели: у модели TommaTech 605 Вт TOPCon гарантия на изделие составляет 15 лет, гарантия на производительность — 30 лет; гарантия на инвертор, например, у того же производителя — 5 лет с даты счёта. Поэтому разумно включить замену инвертора в бюджет на весь срок службы панели. Виды гарантий мы разобрали в отдельной статье: условия гарантии на солнечные панели.

Заключение

В проекте солнечных панелей для многоквартирного дома порядок такой: измерьте потребление общих зон, определите договорную мощность и площадь крыши, получите нотариально заверенное решение собственников, закажите оценку затенения и статики, а затем подавайте заявку в распределительную компанию. Solar Nexo может осмотреть ваше здание на месте и в рамках бесплатного выезда специалиста представить размещение на крыше и ориентировочную выработку.

#Системы#Solnechnye Paneli Dlya Doma#Mnogokvartirnyj Dom#Obshchie Zony#Resheniya Sobstvennikov#Muratpasha